对于农民实行的是“一户一宅”制度，一个家庭只能享受一处宅基地；严禁非农业户口到农业购买宅基地和农房的。这就是说，法律已经从源头上把非农户口购买农村宅基地的路子堵死了。所以说，

　　其实，目前，在保护18亿亩耕地红线这个基本前提下，对于农村宅基地等建设性土地的使用问题，在国家的支持下，各地也在积极摸索。目前具有积极意义的探索主要有：

　　一、地随房走。在明确非农户口人员在依法继承农村房屋的同时，按照地随房走的原则，土地的使用权也可以登记到继承者的名下。当然，这只是一种过渡性制度安排，一方面是因为，现在能继承父母房产的人多为上世纪六七十年代出生的人、年龄一般都到了55岁以上，这个房子今后在他们手上使用也就二三十年；再者，农村房子普遍质量不高，且又不准翻建，能够使用的剩余年份也不会太长。而按照房屋一旦失去居住功能，宅基地就要无偿收回的法律要求，实际上这只是一个过渡性的照顾措施。

　　二、合作建房。这是对非农户口到农村建房开的口子。也就是说，城市人也并非完全不能到农村盖房，但是不能独立取得宅基地，可以通过与亲友合作，利用他们的宅基地，实行集约利用，一起建房，这样就满足一部分叶落归根者、对农村生活向往者的问题。可以说，这实际上是在给建设性用地进入市场在做前期的探索。

　　三、给乡贤让路。这在有的地方也在探索，主要是结合乡村振兴战略的推进，引入乡贤回乡，发展产业经济、加强乡村治理等而采取的特殊措施。对于这些被列为乡贤的人，可以从集体建设性用地中，划出一部分供其建房使用，有的实行村集体成员的待遇，有的则实行市场化出让，等等，目前还没有统一的、成熟的模式，尚在探索中。

　　四、集体建设用地拍卖。这个也是为了活跃农村建设市场、吸引社会资本进入农村发展的一项措施。在总体规划之下，通过集约使用建设性用地，在指标富裕的情况下，有限制的上市，面向各类人群出让，实现农村房地产市场的有限开放。这样的意义是重大而深刻的，不仅能够增加农村资金的输入，解决农业发展资金不足的问题，还能相应的提高农村宅基地和农村房产的价值，增加农村的资产性财产价值，这对于繁荣农村经济无疑具有深远的影响。

　　根据以上的分析，我认为，在当前的政策和法律环境下，非农户口购买农村宅基地于法无据，是不能购买的，私下购买也是非法无效的。未来，在政策和法律框架下，能否有这样的可能性，我的判断是可能的，但是，具体到多大幅度、什么时候实现，则完全取决于当下的试点情况。