宅基地是农民最为重要的权益之一，跟承包地一样，虽然农民没有所有权，因为所有权都归村集体，但农民享有使用权等权益。有了宅基地，农民才能合法建房，才有了安身立命的基础。

　　近些年来，随着城市化的发展和进城打工的兴起，土地包括承包地和宅基地，对农民来说，重要性大大降低。每年都有一些农民进城落户，在城市里买房子，甚至把户口都迁到了城里，这就导致农村“空心化”越来越严重，大量农村房屋长期无人居住，宝贵的土地资源被闲置。

　　为了解决这个问题，把闲置的宅基地重新利用起来，近年来各地已经出台多项宅基地管理新规，还设置了不少试点，从多个方面激活这个“沉睡的资产”。例如近日广东省就决定，在全省6个县（市、区）开展新一轮国家宅基地制度改革试点。

　　各地的宅基地改革，都着重提及了闲置宅基地的整治工作。如何激活闲置的宅基地呢？一方面，允许农村利用闲置宅基地开展经营活动，农民可以把闲置房屋、宅基地流转出去，但这在大多数农村，都比较难实现。另一方面，就是闲置宅基地的回收了。

　　农村闲置宅基地回收，目前来看，主要包括有偿回收和无偿回收。有偿回收指的是宅基地有偿退出，农民自愿退出闲置的宅基地，获得一定的经济补偿，一般每亩宅基地能补偿几万到十几万元，目前已经在很多地方开始试点了。

　　跟有偿退出相比，农民朋友肯定会更关注无偿回收，为啥农民的宅基地会无偿回收呢？其实农民朋友无需担心，按照规定，只有出现以下几种情况时，才会无偿回收农民的宅基地。

　　五保户指的是农村没有赡养人的老人，其衣食住行、看病包括去世后的丧葬，都由国家负责，身体好、能自理的，可以住在自己家，叫分散供养特困户，每月都会发放五保补贴，过节还会送米面粮油等物资。年龄大、不能自理的，免费住进敬老院。

　　当五保户去世后，其留下的房子、宅基地、承包地，都要由村子收回，还是无偿的。如果五保户还有其他亲戚，但亲戚未曾赡养过五保户，也是不能继承的。

　　农村人进城落户，老家房子长期无人居住，很快就会破旧不堪，逐渐倒塌。当房屋自然倒塌2年以上，村集体就可以无偿回收这块宅基地了。当然，如果家里还有人是本村户口，在房屋倒塌后2年时间内，还是可以翻修的。

　　这种情况较少出现，农村人申请宅基地就是为了建房用，有的人申请后，宅基地批下来了，却由于各种原因，一直没有建房。这样宅基地长期闲置，超过2年还没有利用起来建新房，村里也可以无偿回收宅基地。

　　当然，无偿回收宅基地只是少数情况，大多数农民想要退出宅基地，都可以选择有偿退出。经济发达地区、大城市周边地区的农村，退出宅基地补偿标准高，偏远地区可能稍低一些。老家闲置的宅基地，你愿意有偿退出吗？欢迎说说你的看法。